最新消息！部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅新政！2021年1月28日起執行！

三部門(mén)官宣

部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅

前段時(shí)間，上海市財政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門(mén)發(fā)文：

小編已經(jīng)幫大家劃好重點(diǎn)了：

一、關(guān)于居民家庭住房套數和面積的計算問(wèn)題　　

居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。　　
兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購買(mǎi)住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

　　
二、關(guān)于本市居民家庭問(wèn)題　　
本市居民家庭是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭。　

　
三、關(guān)于計稅價(jià)格的核定問(wèn)題　　

試點(diǎn)初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國家有關(guān)規定，納稅人申報的應稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應稅住房計稅價(jià)格的70%計算繳納。　　
四、關(guān)于應納稅額的計算問(wèn)題

　　
應稅住房應納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70%×稅率。　　

五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問(wèn)題　　
本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jì)鹊模刹⑷朐摼用窦彝グ疵咳?0平方米計算免稅住房面積。　　
對已并入居民家庭計算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。　　
上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無(wú)住房。　　

六、關(guān)于本市居住證問(wèn)題　　

本市居住證是指《上海市居住證》。　　

七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問(wèn)題　　

對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買(mǎi)或取得的住房。　　

上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。　　

2. 本市農村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。　　

八、關(guān)于申報納稅期的問(wèn)題　　

應稅住房房產(chǎn)稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應當在轉移時(shí)申報繳納。　　

九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問(wèn)題　　

居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報、認定，從稅務(wù)機關(guān)重新認定之次月起調整納稅。　　

十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機制問(wèn)題　　

市政府成立了由市財政、稅務(wù)、房屋管理、建設交通、規劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì )保障、統計等部門(mén)組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機構，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。　　

各區應當參照市政府的工作機制，成立相應的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機構，辦公室設在區稅務(wù)局。　　

十一、本通知由市財政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會(huì )同相關(guān)部門(mén)解釋。　

　
十二、本通知自2021年1月28日起執行。

政策解讀

上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅已有十年，始于2011年，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府決定自2011年1月28日起，開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。 

具體情況幫大家梳理好了：

一 征收對象

1、本市居民

在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民

在上海市新購的住房。

二 住房套數計算
居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購買(mǎi)住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

三 稅率
1、0.6%

適用在一般情況下。

2、0.4%
僅適用于應稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格<上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的。

四 計稅價(jià)格核定

應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。

納稅人申報的應稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅價(jià)格。房產(chǎn)稅則按應稅住房計稅價(jià)格的70%計算繳納。

五 應納稅額的計算

應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70%×稅率。 

六 同住人免稅住房面積的合并計算
對象:本市居民家庭

在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jì)鹊模刹⑷朐摼用窦彝グ疵咳?0平方米計算免稅住房面積對已并入居民家庭計算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復計算免稅住房面積。

七 稅收減免優(yōu)惠
1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買(mǎi)或取得的住房。
2、本市農村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

八 申報納稅時(shí)間
按年計征，當年的12月31日前辦理申報納稅。

九 執行時(shí)間

自2021年1月28日起執行。

轉自：《稅務(wù)師》