12月20日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，以利率招標方式開(kāi)展了1500億元14天逆回購操作，操作利率為2.65%，與前次相同。當日無(wú)逆回購到期，央行此舉實(shí)現等額凈投放。

這是繼18日開(kāi)展2000億元逆回購操作，19日開(kāi)展2800億元逆回購操作之后，央行最近三天連續開(kāi)展大額逆回購操作，且均實(shí)現等額凈投放。

央行表示，將密切關(guān)注市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，靈活開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)操作，維護年末流動(dòng)性平穩。

對于老百姓來(lái)說(shuō)，見(jiàn)慣了放水，而一提到信貸放水，普通人能做的只有買(mǎi)房！

這最簡(jiǎn)單，最樸素的一句話(huà)，其實(shí)也反應了房地產(chǎn)過(guò)去20年給所有人帶來(lái)的影響，誰(shuí)會(huì )相信房?jì)r(jià)會(huì )跌啊！說(shuō)房?jì)r(jià)跌的，或者相信房?jì)r(jià)會(huì )跌的，都被人看成二傻子。這的確不正常。在房地產(chǎn)，誰(shuí)能騙到錢(qián)、騙到貸款，買(mǎi)到房，就是贏(yíng)家！

胖哥哥姓徐，活動(dòng)在南京。是我的偶像，南大高材生，高中的時(shí)候就知道暗戀學(xué)習好的女神，結果現在平均每年買(mǎi)2套房。

從過(guò)去數據看，房地產(chǎn)的確是普通人能找到抵御通貨膨脹的辦法：

其實(shí)對于買(mǎi)不買(mǎi)房，有幾點(diǎn)：

1：決定房地產(chǎn)發(fā)展的是經(jīng)濟穩定發(fā)展。

房?jì)r(jià)短期看政策，中期看政策，長(cháng)期還是看政策。

房地產(chǎn)不論長(cháng)效機制還是短期機制，都是經(jīng)濟穩定發(fā)展下的一個(gè)環(huán)節。經(jīng)濟穩定了，才有穩定的房地產(chǎn)發(fā)展。

經(jīng)濟穩定發(fā)展，1100萬(wàn)人的充分就業(yè)，這些都是基礎。6%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。

2：防范金融風(fēng)險，降低杠桿是主流趨勢

中國經(jīng)濟總量已達80多萬(wàn)億元，銀行資產(chǎn)有250多萬(wàn)億元，過(guò)去幾年的加杠桿是為了維持穩定，過(guò)高的杠桿下，必須降低杠桿。

但喝習慣了大水的中國經(jīng)濟，是不可能突然收緊的。所以防止金融風(fēng)險比降杠桿更關(guān)鍵！

2015-2016年的爆發(fā)式加杠桿不可能持續。換什么行長(cháng)，并不能影響信貸的寬松與否。

3：房地產(chǎn)不按照城市級別發(fā)展

城市級別這個(gè)概念失效了，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì )成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

4：房地產(chǎn)調控分化，三四線(xiàn)危險。

很多城市成交了很多地王。這些項目已經(jīng)有項目入市，少部分是限價(jià)日光，大部分是雙合同。

所以2020年對于購房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)買(mǎi)一二線(xiàn)房的時(shí)機。三四線(xiàn)人口流出，產(chǎn)業(yè)沒(méi)有支撐，大水漫灌也會(huì )水漲船高，但限售下，雖然還會(huì )漲但是風(fēng)險更大。

5：三四線(xiàn)城市危險。

三四線(xiàn)城市及三四線(xiàn)下的縣級城市，在過(guò)去房地產(chǎn)調控政策執行上，處于真空狀態(tài)。基本相比2015年沒(méi)有出現價(jià)格翻倍的城市，依然有上漲的預期。

從版塊輪動(dòng)看，東北、中部的三四線(xiàn)城市，依然有上行趨勢。但之前已經(jīng)上漲明顯的區域，會(huì )在2018年逐漸進(jìn)入平穩。

6：房地產(chǎn)稅的落地？

風(fēng)聲不斷雨滴不掉，1月偉哥就判斷過(guò)，房地產(chǎn)稅不是短期影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，而且注意了，房地產(chǎn)稅只是工具，而不是政策。房地產(chǎn)稅的落地效果看稅基與稅率。

3年內肯定收不了，3年后也不一定有什么影響，當然對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，因為肯定會(huì )有存量影響，所以這一政策肯定對未來(lái)市場(chǎng)有打擊作用。

7：房貸利率會(huì )漲到多少？

目前市場(chǎng)的主流房貸利率是首套房基準上浮10%，這和2015-2016年的主流85折上漲明顯。但看歷史長(cháng)期，當下的利率依然屬于中等。

不要看媒體瞎說(shuō)每個(gè)月漲多少，只要首套房不破6，都屬于中低利率時(shí)代。

8：房地產(chǎn)市場(chǎng)還有沒(méi)有發(fā)展？

中國房地產(chǎn)還遠遠沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因為城鎮化率戶(hù)籍人口城鎮化率,兩者之間存在著(zhù)16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距（數據未更新）。這其中，除部分城市落戶(hù)難外，大部分都是買(mǎi)不起房的打工族，需求基礎依然存在。

9：房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟，關(guān)系到金融，它是構成整個(gè)經(jīng)濟大廈的基石。

去庫存目的，是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康可持續發(fā)展，要站在這個(gè)高度，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行長(cháng)遠謀劃。

房?jì)r(jià)高漲也是一個(gè)貨幣現象，十年左右時(shí)間M2（廣義貨幣）從不到20萬(wàn)億元增加到超過(guò)170萬(wàn)億元，房地產(chǎn)承擔了貨幣最主要蓄水池作用。

10：好房子永遠不缺購買(mǎi)力

別因為單價(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因為單價(jià)1萬(wàn)就瘋買(mǎi)。即使總價(jià)一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。不要提前還貸，房貸是你唯一能從銀行借錢(qián)的辦法，存量房貸現在看，都相當于是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，特別是過(guò)去7折的優(yōu)惠利率、85折的優(yōu)惠利率。

房地產(chǎn)越來(lái)越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買(mǎi)房三四線(xiàn)謹慎，回歸一二線(xiàn)，回歸流動(dòng)性。

對于普通人來(lái)說(shuō)，除了這個(gè)辦法，你沒(méi)有其他選擇！

轉自：今日頭條